La razón de ese crecimiento sostenido, es por varias causas que no tocaremos en este artículo, pero sí en otro, cuando hablemos de las causas del crecimiento tan alto en propiedades en Chile.
En resumen, dado esta nueva realidad, es que muchos chilenos y también algunos extranjeros, han podido invertir en propiedades en Chile, invertir en departamentos en santiago, y son muchos los chilenos los que hoy cuentan con más de una propiedad. Podríamos decir que en los últimos 10 o 20 años, no sólo se alcanzó el sueño de la casa propia, sino además en una parte de la población se superó ese sueño teniendo la mayoría entre 2 a 3 propiedades promedio según últimos datos de un informe anual 2021 de yapo.cl.
Esto inevitablemente ha enfrentado a cada nuevo dueño con la decisión de administrar personalmente su propiedad, o buscar alguien que se haga cargo de la administración de propiedades. Como muchos, en mi caso, al inicio quería gastar lo menos posible y aunque aprendí bastante, no dejó de ser un trabajo extra, que involucra tiempo y dinero, hasta que llegó el día en que me encontré con un arrendatario moroso que tuvimos que sacarlo con los tribunales de justicia. Desde ahí, según nuestro punto de vista, solo tienes dos caminos, o te perfeccionas en el rubro (es decir, estudias corretaje o similar) o buscar profesionales que hagan cargo de ese trabajo por ti. En un proceso así no solo se pierde dinero, sino que también se viven angustias, malos ratos, preocupaciones, etc. Por esto, si estás del lado de buscar una empresa administradora de propiedades, aquí te dejo un par de tips para seleccionarla:
1. Experiencia en el rubro. Tal como dice el dicho, “la práctica hace al maestro”, aquí no es la excepción. Mientras más años de servicio tenga la empresa, más probable es que haya pasado por diversos casos de arriendo, por lo que, si se ha mantenido seguramente es porque ha superado los baches del camino. De preferencia, te recomendamos buscar empresas que superen los 10 años de experiencia.
2. Detalle de los servicios. Es importante que te detallen muy bien qué cosas harán por ti y que cosas no. Esto para que no haya problemas en el transcurso del contrato, ya que, son innumerables los problemas que podrían suceder, y no todas las cosas las puede resolver la empresa de administración de propiedades, hay cosas que solo puede resolver el dueño.
3. Contacto permanente. Es muy importante no perder el contacto con la empresa. Si la empresa de administración de propiedades está informando constantemente del estatus de la propiedad, eso te dará la tranquilidad de que todo marcha bien.
4. Informe trimestral o semestral. Idealmente, solicitar un informe al menos trimestral de las cuentas básicas pagadas. No olvidar que las deudas son del propietario, y si los arrendatarios dejan deudas cuando se vayan, corresponderá al dueño pagarlas.
5. Arriendo Seguro. Algunas empresas ofrecen arriendo seguro, que consiste en que te pagan puntualmente los 5 y a todo evento, es decir, si el arrendatario no paga, ellos igual te pagan. Eso suena muy bien, pero no todo lo que brilla es oro. Preguntar lo más posible detallado cómo funciona y los valores.
6. Arriendo asegurado por años. Hoy es fácil asegurar arriendos por años, nada nuevo descubren las empresas que lo ofrecen, porque basta poner un anuncio para que te lleguen 100 interesados, dada la alta demanda y baja oferta de propiedades. Por eso, fijate más en qué papeles solicitan las empresas para entregar tu departamento. Trata de señalar las condiciones de quienes viven en él. Para no encontrarte con sorpresas desagradables cuando la empresa te devuelva el departamento. Algunas empresas inmobiliarias no están pidiendo papeles para arrendar hoy, así que, cuidado en esos casos.
7. Asegura respaldo. Trata de investigar quién respalda a la empresa de administración de propiedades. Empresas serias o aquellas que sus integrantes se han capacitado en institutos o asociaciones de prestigio, son de mayor confianza que las que no, ya que estas entidades, tienen valores, principios y conocimientos que exigen que sus asociados respeten para pertenecer a ellas.
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