Cuando usted quiere comprar un inmueble hace la parte de comprador y es ahí donde puede hacer una promesa de compraventa en conjunto con el vendedor, es decir que el documento llevará un plazo para cumplirlo de lo contrario cualquiera de las dos partes se llevará una multa por incumplimiento.
El valor notarial maximiza la autenticidad del contrato, declara de manera bilateral obligaciones para ambas partes en el contrato, siempre y cuando se reúnan los requisitos que se mencionan en el Artículo 1554 del código civil de Chile, si estos requisitos se omiten el contrato de promesa de compraventa quedará nulo, o sea que para la validación de este, el contrato debe ser por escrito, la promesa debe tener un plazo o una condición de otra manera debe tener la fecha en que celebra dicha promesa.
¿ Entonces es obligatorio hacer una promesa de compraventa?
La respuesta es que no es obligatorio pero si usted quiere evitar problemas de malos entendidos o acuerdos verbales que con el tiempo cambian y usted ni por enterado lo recomendable es hacer el contrato que obligará tanto al vendedor como comprador a cumplir con lo que se estipula en el documento escrito un punto más es que el certificado debe ser notariado para su validez.
Muchas veces las personas en su afán de vender su inmueble omiten este paso, creyendo que los acuerdos verbales eran como en siglos pasados, estrechando la mano pero eso en la actualidad ya no funciona por la falta de honestidad un ejemplo puede ser :
( el comprador está interesado en comprar un terreno para construir un negocio y éste habla con el vendedor, ambos acuerdan un precio y al día siguiente el comprador le da un adelanto, días después el comprador le cancela la otra parte del trato y el vendedor le sale con que ya no vale lo que le dijo si no que vale un poco más hasta que el vendedor no le regresa la plata y no le vende).
La conclusión de este caso es que el comprador pierde el negocio y la plata por lo tanto no puede hacer un reclamo legal ante la ley porque nadie está obligado a vender su propiedad y menos a devolver dinero si no existe un contrato notariado de por medio.
Garantías de la promesa de compraventa de un inmueble
Para que sus derechos sean respetados dependiendo de los contratantes es de suma importancia realizar este documento legal así cada parte tendrá la obligación de cumplir y no exponerse a procesos legales.
¿Que debe llevar una promesa de compraventa?
Para que su contrato no tenga errores debe contener:
- Nombres, apellidos, RUT, el domicilio
- Establecer los plazos en fechas, firmas, cláusulas y notaría donde será legalizado el contrato.
- Hacer la descripción al detalle del inmueble si es una casa o departamento.
- Estipular el costo del inmueble, como será pagado, gastos notariales, incumplimientos, fecha de entrega del inmueble y demás.
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